Em Casa Própria
Hoje enfim foi o dia tão esperado!
Havíamos marcado na Caixa hoje para assinatura do contrato de construção do imóvel e também de acertar os últimos detalhes financeiros do financiamento. Digo financeiros, pois a parte documental já estava providenciada, e só estavamos aguardando a liberação de recursos pela instituição.
Para quem deseja fazer o mesmo, basicamente funciona assim:
- Procure uma construtora habilitada com a Caixa para execução da obra;
- Se a construtora não tem um engenheiro e projetista conveniados, você precisa procurar um por conta própria para definir qual o tipo de casa e os detalhes dela no projeto;
- Com o projeto em mãos e mais uma infinidadede de documentos que a Caixa vai te pedir, você vai dar entrada no processo de análise de crédito e viabilidade da construção;
- A Caixa avalia se o imóvel que você vai construir (de posse com o seu projeto) é viável para residência (se você tentar fazer um sobrado e ficar claro no desenho do projeto que deseja alugar posteriormente ou montar salas comerciais, você cai numa linha de financiamento beeeem mais salgada!);
- A Caixa vistoria seu terreno com ajuda de engenheiros quanto a documentação e aspecto físico;
- Depois de tudo isto resolvido, você precisa aguardar a liberação de recursos pelo Governo;
No nosso caso, o fato de ser cliente da Caixa facilitou um pouco e conseguimos redução na taxa de juros de 9,4%aa para 8,0%aa. Como o sistema SAC tem uma taxa de amortização contínua e redução dos juros, inicialmente representou um desconto de 5% em cada prestação, falando em financiamento por 120 meses, isto representa um bom desconto.
Enfim, agora o cronograma de obra se inicia e pelos próximos 5 meses espero postar boas notícias aqui (espero!)
Em Casa Própria
Estava olhando o arquivo sobre a construção da casa e notei que desde maio não escrevia nada por aqui. Realmente foram quase 2 meses, e em Junho (metade deste tempo) foi quando o SEINFRA liberou o projeto para construção conforme as regras da prefeitura.
De lá, o projeto foi diretamente com um pré-contrato para a Caixa Econômica Federal, onde também ficou 40 dias (o prazo era de 2 a 3 semanas, se eu ainda sei fazer contas era pra ser 21 dias né? OK) para que um engenheiro viesse pessoalmente no terreno conferir detalhes do projeto e a Caixa mais uma vez conferir toda sua vida financeira (inclua SPC, Imposto de Renda, Serasa, Financiamentos, Dívidas, Análise de Renda, Análises como Fiador e também de perfil econômico).
Digo mais uma vez porque fizeram isto há 2 meses atrás. Sei lá, na cabeça deles talvez fiquei milionário em 2 meses e esqueci de contar a eles que não preciso mais ficar implorando pra liberar logo minha construção.
Esta semana vamos lá assinar o contrato, e ai sim a obra tem 15 dias pra iniciar depois de assinado o contrato e 5 meses para me entregarem as chaves da nova casa, logo volto com mais notícias!
Em Casa Própria
Enfim, neste meio tempo já conseguimos definir todo o projeto da casa (planta baixa, projeto hidráulico, projeto elétrico) e as demais exigências da prefeitura.
Não posso ajudar os leitores sobre os procedimentos burocráticos pois como contratamos a Okasa, toda esta parte burocrática é com eles (ótimo não?!). Referente ao projeto, sempre ficávamos em dúvida de como seria a casa que realmente queríamos e tudo mais, pois parece simples, mas quando o cara chega e te pergunta: como você quer sua casa? Ah … nestas horas pintam mil idéias e nada definitivo.
Começamos com um projeto de casa de 60m2 e terminamos com uma de 70m2. O projeto padrão de casa de 70m2 da Okasa contempla um quarto e uma suíte (e dependendo do layout, você fica ainda com os dois banheiros “colados” dentro da casa, com a diferença de 1m e uma porta entre eles, o que achei inútil para o nosso orçamento), mas achamos mais interessante fazermos 2 quartos e um escritório (que futuramente pode até virar quarto) usando o espaço da suíte (que era enorme, com mais de 20m2) para distribuir entre os outros espaços da casa.
O telhado será dividido entre 3 seções e toda a casa foi planejada com conforto e usabilidade:
- Quartos recebem agora o sol da manhã;
- Quartos não pegam o sol da tarde: você dorme em um ambiente mais fresco a noite;
- Quartos ficam na parte mais de trás da casa, gerando privacidade e menos barulho;
- A casa tem uma divisão inteligente, com a área social e a área íntima do imóvel;
- Entrada pela Sala e pela Cozinha (serviço);
- Lavanderia integrada ao imóvel;
Neste projeto, optamos ainda por fazer um hall de entrada na sala e por não fazermos a garagem (custo muito alto por m2 para só telhado, piso e algumas vigas).
Quando o projeto já for encaminhado pela prefeitura, posso escanear e mostrar aqui como vai ficar 
Em Casa Própria
O título do post já deu toda a dica! Se você vai demolir uma casa, muro, piso ou qualquer coisa de concreto (com ou sem ferro na construção) e vai contratar serviços de retroescavadeira e caminhão para retirar o entulho do local, faça um favor a si mesmo: faça um valor fechado para todo o trabalho, de preferência uma pessoa só que faça todo o trabalho, nunca feche valor por hora pois o cara da retro vai ficar sem nada pra fazer enquanto o caminhão vai levar o entulho e retornar e o caminhão não vai fazer nada também enquanto a retroescavadeira vai carregar o entulho lentamente no caminhão.
Nunca! Nunca contrate por hora!
Em Casa Própria
Pois é, vai e volta sempre alguém passa por aquele dilema em ter a casa própria e tudo mais. Graças a Deus nós já temos a nossa casinha, ou … melhor dizendo: nosso terreno. Porque esta casa está tomada de cupins.
Quando viemos morar nela já sabíamos do seu estado e o plano era em até 2 anos construir outra casa ou até quem sabe reformar esta, os anos foram passando e lá se foram 6 anos que já estamos aqui, o telhado quase caindo na cabeça (que exagero! ) e os cupins firme e fortes no trabalho. É … porque se eles pedirem aumento e a gente não der, eles vão embora e a casa cai 
A notícia boa é que a caixa está com um programa para financiamento habitacional muito em conta, com juros mais baixos que outras instituições financeiras (algo próximo a 9,2% ao ano) e de 120 a 360 meses para liquidar. Não se iluda, isto são de 10 a 30 anos pagando financiamento pelo sistema SACRE!
Esta semana está sendo uma correria em busca de documentos, pois ainda precisamos transferir o terreno para o nosso nome e dar entrada na documentação exigida pela Caixa!